Покупка дома в Америке

Когда я только пересекла границу бывшего СССР, я сразу решила, что куплю в Нью-Йорке дом. Иметь свой дом - это особое чувство. И свой первый дом я купила (не в пригороде) ровно через 3 года после моего приезда в Америку. Одна из ваших читательниц написала, что когда покупаешь дом, то проценты такие высокие, что в конце выплачиваешь в 3 раза больше денег, чем отдалживаешь. И в этом она абсолютно права. Но здесь есть один нюанс. Дело в том, что, во-первых, цены на дома растут, а во-вторых, эти проценты можно списывать с налога, что тоже выгодно (я не хочу касаться сейчас системы налогообложения в Штатах). Так, например, дом, купленный 7-8 лет назад вырос в цене в 1,5 - 2 раза. Не думайте, что американцы - дураки. Если они все стараются купить дом, то это выгодно.

Лично я знаю несколько вариантов покупки домов:
1. Для себя
2. Для сдачи в рент под бизнесс
3. Для сдачи в рент для жилья
4. Подремонтировать и тут же перепродать.

Все варианты на мой взгляд хороши. За те 11 лет, что я живу в Америке, были периоды, когда дома не росли в цене. Говорят, раньше даже были периоды, когда падали (при мне не было). Но рент (цена квартиры для сдачи в наем) только подымался во все времена. Купить дом и сдавать его в наем на мой взгляд выгодный (если рент покрывает ссуду, взятую в банке), но очень тяжелый бизнес, так как надо ладить с жильцами. Особенно в маленьких домах. Если жилец перестает платить за квартиру, то его очень тяжело выгнать. Это можно делать только через суд, и эта процедура может занимать 6 месяцев, а он пока не платит. В больших билдингах хозяева имеют своих адвокатов, которые в проблемных случаях представляют их в суде.

Теперь о домах. Когда я впервые увидела, как их строят, я была ошарашена. Мне показалось, что они построены из фанеры и обложены кирпичем или каким - нибудь другим материалом. И это я высказала своему хорошему другу. Но он засмеялся и сказал, что в Америке хорошие стройматериаллы, утеплители и так далее, чем мне и пришлось удовлетвориться. Но цены на дома ...

Теперь об отоплении. Каждый дом имеет свою систему. Это может быть газ или масло. Например, в моем загородном доме - масло. Скажу вам честно, я в доме ничего не умею делать. Если бы был жив мой муж, был бы другой разговор. Он все умел делать своими руками и делал, кстати без напоминаний (может быть поэтому, я ничего не умею). Для всех ремонтов и починок, даже мелких, мне приходится нанимать людей и платить.

По порядку:

1. Я подписала контракт с компанией, которая доставляет масло в мою систему отопления. Я плачу за галлон масла больше, чем на маркете, но зато, когда у меня что-то ломается, они приезжают и ремонтируют бесплатно. Отопление односемейного дома стоит приблизительно 250-300 долларов в месяц. Когда я ухожу из дому, то понижаю температуру в доме. Зачем платить напрасно?

2. За воду и за слив надо платить. Но это не очень дорого. Город присылает счет один раз в три месяца.

3. Если что - то ломается в доме (электрика или плумбинг), то я вызываю специалиста. Очень многие компании перечислены в телефонной книге, но я прошу своих друзей кого-то порекомендовать. В Нью-Йорке очень много русских компаний или просто мастеров, но я стараюсь к ним никогда не обращаться. Я пришла к выводу: лучше заплатить дороже, но не вляпаться в .... Так например, человек, который приходит в мой дом работать должен иметь право на проведение этих работ и страховку, что русские в основном не имеют.

4. Страховка на дом входит в банковский заем. Я считаю, что лучше заплатить дороже и перестраховать дом, чем недостраховать. Но это каждый решает для себя.

Если вас еще что-то интересует насчет домов - спрашивайте. Но свой дом - это очень хорошо. Если бы у меня были деньги - купила бы еще пару домов для сдачи в рент. Просто при покупке надо ориентироваться на закон: покупай плохой дом в самом хорошем районе (чтобы купить дешевле). Этот дом всегда можно перестроить. Соседей же поменять нельзя.